Perdues dans les ruelles sinueuses de Lisbonne, explorant les merveilles de l’Alentejo, profitant de la chaleur ensoleillée de l’Algarve ou admirant la majesté de Porto, de nombreuses personnes succombent à l’attraction irrésistible de ce pays. Cette attirance est bien souvent la première étincelle qui fait naître l’idée d’acheter une résidence secondaire au Portugal.
Pourquoi le Portugal est le choix idéal pour votre investissement immobilier ?
Le cadre de vie au Portugal est tout simplement envoutant. Bénéficiant d’un climat doux, bordé de magnifiques plages le long de la côte ouest, rythmé par un mode de vie tranquille et une population chaleureuse, le Portugal est l’endroit idéal pour poser ses valises.
De plus, le coût de la vie y est abordable, que ce soit pour les loisirs ou les dépenses quotidiennes, le Portugal présente une économie moins lourde par rapport à la France. Ajoutons à cela une atmosphère pacifique. En décembre 2021, le Portugal se classe 4e des pays les plus pacifiques du monde (comparé à la France qui est 55e), le Portugal est un havre de paix.
Un autre avantage non-négligeable est sa fiscalité favorable. En effet, les détenteurs du statut RNH peuvent bénéficier d’exemptions fiscales.
L’état florissant du marché immobilier portugais
Depuis 2016, le marché immobilier portugais est en pleine expansion, ce qui le rend très attrayant pour les investisseurs. En début 2023, le prix moyen au m² était évalué à :
- 2 360 €/m2 au Portugal (+7,3% par rapport à l’année précédente)
- 3 414 €/m2 à Lisbonne
- 2 744 €/m2 en Algarve (avec des augmentations de 10 à 15% selon les villes du Sud)
- 1 186 €/m2 en Alentejo (augmentation de 12,9% en 1 an)
- 1 237 €/m2 dans la région centre (+9% environ en 1 an)
- 1 957 €/m2 dans la région Nord (avec des prix qui peuvent grimper jusqu’à 3 057€/m2 à Porto)
Choisir le meilleur endroit pour acheter une maison au Portugal
Le choix de l’endroit où acquérir votre bien immobilier dépend essentiellement de votre objectif. Si vous souhaitez vous installer au Portugal ou y passer plusieurs semaines ou mois par an, le lieu qui vous procurera le plus de bien-être sera le meilleur choix.
Pour ceux qui cherchent à investir, voici quelques régions à considérer :
- La région Nord : Idéale pour les amoureux de la nature, cette région abrite la vallée viticole du Douro et le magnifique parc de Gérês.
- Le Centre : Avec des villes charmantes comme Tomar, Obidos, Coimbra, et Aveiro, cette région est parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité.
- Le Sud (Algarve) : C’est l’endroit parfait pour les amateurs de soleil, de plage, et de farniente, mais aussi pour ceux qui aiment visiter des villes et villages charmants comme Tavira ou Olhao.
- Lisbonne et ses environs : C’est le lieu parfait pour ceux qui cherchent le dynamisme culturel, l’accès facile aux grandes villes européennes et un cadre de vie urbain. Lisbonne, la capitale du pays, est l’une des villes les plus dynamiques et populaires de ces dernières années.
Les démarches à suivre pour acheter une maison au Portugal
Acheter une résidence secondaire au Portugal nécessite de suivre plusieurs étapes :
- Rechercher des biens immobiliers et visiter des maisons/appartements. Pour cela, vous pouvez faire confiance à un agent immobilier local ou une agence. Vous pouvez également parcourir les sites d’annonces immobilières en ligne.
- Obtenir un numéro d’identification fiscale portugais (NIF).
- Ouvrir un compte bancaire portugais.
- Négocier un éventuel prêt (à taux variable ou fixe) auprès d’une banque locale, ou en faisant appel à nos services de crédit immobilier pour résidents fiscaux français. Ne négligez pas cette étape, car un bon achat immobilier est souvent conditionné par un bon emprunt.
- Signer un compromis de vente et verser environ 10% d’acompte.
- Finaliser la vente avec l’aide d’un avocat ou d’un notaire.
- Payer les différents impôts liés à la vente, notamment l’IMT qui doit être réglé au plus tard 3 jours avant la signature finale.
Que ce soit pour un projet de changement de vie ou pour un investissement à long terme, l’achat d’une résidence secondaire au Portugal peut être une décision judicieuse. Avec son marché immobilier en pleine expansion, son climat enviable, son mode de vie détendu et son accessibilité, le Portugal offre une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à l’étranger.
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